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高价墓地出现意味着经营性墓地供应不足|乐鱼官网

2021-05-17

本文摘要:根据民政部墓地管理暂行办法,前者是为农村村民提供遗体和骨灰埋葬服务的公共墓地,采用免费或低价的方式,以减轻农村火葬普及的抵抗为目的的的后者是为城镇居民提供骨灰和遗体埋葬实施有偿服务的公共墓地,是第三产业价格上涨高、快、实际上是指城市经营性墓地。

统一税收政策,根据中华人民共和国营业税暂行条例及其实施细则,财政部国家税务总局公布了一些废除和失效的营业税规范文件的通知财税[2009]61日,现在我省对墓地行业征收营业税问题的公告如下:一、经营墓地的纳税人,投资建设所出售的墓地是指建设墓地、墓碑等建筑物或建筑物,必须按出售房地产税目征收营业税。二、经营墓地的纳税人,属于供墓地,不投资建造墓地、墓碑等建筑物或建筑物的,应按服务业-租赁业税目征收营业税。

2011年8月1日起执行。在此公告。财税[2001]117日关于经营性墓地营业税问题的通知[全文废止]厦门税信[2011]22日厦门市地方税务局关于墓地使用权转让收入征收营业税问题的通知天价墓地比房子贵的网民感慨不能死墓地比房子贵的清明节期间,越来越多的人感慨不能死。墓地有多贵?以北京为例,合计价格为4万5千元的墓地是最便宜的列,10万~50万元之间是中级,最高的豪华墓是数百万元的巨大单价,万安墓地的一部分墓地价格为21.8万/平方米,超过了北京2月的住宅平均价格为2.35万/平方米的9倍。

据媒体统计,北京部分墓地3年涨价3倍,9年涨价20倍。这样的上升速度比商社还要快。北京不是孤独的。

从中国各地墓地的估算来看,当地居民呼吁墓地太贵。更令人钦佩的是,活着成为奴隶并不容易,死后成为奴隶。

其中,网民选拔的十大天价墓排名第一的厦门安乐永久墓地,其墓地价格最高达800万元。其实,根据性质,墓地分为公益墓地和经营墓地两种。

根据民政部墓地管理暂行办法,前者是为农村村民提供遗体和骨灰埋葬服务的公共墓地,采用免费或低价的方式,以减轻农村火葬普及的抵抗为目的的的后者是为城镇居民提供骨灰和遗体埋葬实施有偿服务的公共墓地,是第三产业价格上涨高、快、实际上是指城市经营性墓地。与保障室建设进展缓慢不同,保障性葬礼基本到达。以广州为例,广州每年死亡约5万人,其中10%埋葬在经营性墓地,其他约90%的骨灰存放在骨灰大厦。据广州民政局相关人员南方周末记者介绍,全广州约有80座骨灰大厦,每个骨灰盒每年管理费为70元。

民政部规定的基本葬礼服务项目包括遗体运输、保管、火化、骨灰保管。最近,负责葬礼业务监督的民政部副部长窦玉沛表示,十二五期末,将向所有居民提供免费的基本葬礼服务。北京师范大学公共政策学院在读硕士研究生史旭红对南方周末记者说,如果居民选择墓地埋葬,任何形式都是有偿服务。

历史参加过民政部门的调查,现在正在进行经营性墓地的政策研究。另外,一些城市也在探索如何提供公益土葬。例如,上海建议在经营性墓地配置一定规模的公益用地,为特定低收入群体提供低价墓地北京首个公益性墓地长青园墓地,也为低保险和优待对象提供服务。公益性墓地考虑政府提供公共服务的能力,经营性墓地由市场供求决定,价格高的人得到。

那么,高价墓地的出现意味着经营性墓地供应不足,为什么呢?先计划,后申请建设广东省民政厅相关人员对南方周末记者说,市民、法人或其他组织申请建设墓地或从事墓地经营活动,建设墓地必须符合广东省墓地建设总体计划和当地城乡建设总体计划。各地有指标规定,按计划审查。如果某市计划在10年内增加3家,最后批准也只有3家。

先计划,后申请建设的做法在全国类似。以广东为例,据广东省民政厅相关人员介绍,今后10年广东新增42家经营性墓地,每家占地面积不得超过20公顷。其中,珠三角地区有11家,但深圳、珠海、佛山、东莞不会增加。这四个城市的墓地可以满足需求,所以在计划中没有要求增加墓地。

国务院丧葬管理条例规定,建设墓地,经县级人民政府和设立区市、自治州人民政府民政部门审查同意后,由省、自治区、直辖市人民政府民政部门审查。申请建设的大部分流程在县市一级进行:提交建设墓地的申请报告书和可行性报告书后,通过县级以上国土资源部门、建设计划部门的审查,环境保护部门对建设项目环境影响评价报告书的审查林地的,林业部门的审查意见之后,工商行政管理部门对企业名称的事前审查,以及申请人的资格证明书和资金信用证明书。这一系列流程完成后,向省级审查报告。投资墓地的人五花八门。

广东省民政厅相关人员表示,目前广东91家经营性墓地中,三分之二以上属于民间或外资上司,这些上司以前从事各种业务,没有来自特定行业。其馀三分之一由民政部门下属的企业经营管理——在以前政治企业不同的时代,墓地经营权被民政部门垄断。

现在,只要有资质和投资实力,任何企业和个人都可以申请建设墓地。该人士表示,申请人在同等条件下竞争,有墓地行业经验,熟悉行业更有利。然而,一位私人墓地老板向南方周末记者表示,申请建造墓地的关键是获得土地。

类似于房地产开发,墓地建设开发也是土地先行,总是有面粉,有面包。公开招拍挂是经营性墓地的主要土地获得方式。

根据有关规定,经营性墓地的基准地价和土地转让金标准参照商业用地的执行。这样,地方政府也可以通过拍卖征收墓地开发者的土地转让金。

墓地的土地在郊外和比较偏远的地方,但是水涨船高,墓地的土地价格也在上涨。上述墓地老板说,结果拍摄是价格高的人,墓地经营的成本会增加。

目前,各地墓地获得土地的方法有很多。既有依靠政府分配的,也有通过招募获得土地的具体方法,分为商业用地、工业用地、民间用地。

其中,民政系统所属企业经营性墓地,当初主要依靠政府获得土地。上述墓地老板认为土地获得方法不同,墓地经营成本也不同。民政企业旗下的国有墓地,经营成本低,但其销售墓地的价格并不比拍卖土地的民间墓地便宜,也不贵。

中国殡葬协会副会长张洪昌向南方周末记者表示,对于依靠政府分配土地的经营性墓地,政府应进行更多入价格,限制一部分价格。目前,经营性墓地实行所谓的政府指导价格,实际上只需向当地物价主管部门报告价格方案并批准,就像房地产大楼价格的制定方式一样。

管制造的稀有经营性墓地多次被选为公众评价的十大暴利行业排行榜,而且名列前茅。其实我们赚钱并不多。

广州金钟墓园负责管理工作人员向南方周末记者表示,该墓园自1998年起销售,至今销售约9000个,均价不足2万,即13年来销售收入不足1.8亿。初期开发投入、日常维护管理、经营税收缴纳等,各种支出不是少数。

但是,她没有向记者明确这些费用的具体数字。广州金钟墓地占地1050亩,目前开发100多亩。刚开业的时候墓地的售价在4800元到6800元之间,根据价格表,现在最便宜的是2.68万,最贵的是7.28万。

然而,墓地的高利润可以反映在上市公司的财务报表中。以香港上市公司中福控股收购的杭州安贤园墓地为例,2009年纯利润约900万,比上年增长26%,到目前为止的2008年赚钱,纯利润增长206%-对于这些数据,其财务报表的说明是墓地的平均销售价格和销售额上升。但安贤园负债水平高,2009年资产负债率为88%,2008年该指标为98%。

类似于房地产经纪人,高负债经营迫使墓地需要迅速销售回收资金。因此,一些墓地以预售的形式出售活墓。东莞市靖宁园墓地曾经采用大量出售墓地和骨灰的方式,吸引了很多投资者购买。

但是,由于当地整体需求有限,盲目进入的投资者被手中的墓地监禁。东莞市政府为此专门设立机构解决墓地为投资者退款。靖宁园墓地在2009年度广东省经营性墓地年地年检不合格。

对于经营性墓地的优劣,监督部门采用属地管理的年度检查制度——每年,县市民政、国土、工商三个部门自查当地经营性墓地后,向省级民政厅报告结果,民政厅抽查,最后评定为优秀或合格两个等级,发行经营许可证。整顿后仍不合格者,即取消经营许可证。墓地转让炒作,按规定,在经营性墓地购买墓地时,必须出示墓地使用者的死亡证、火化证、骨灰转移证。

也就是说,销售活人墓是不允许的。但是,即使明确禁止,墓地也在顶峰犯罪。重庆市龙安居墓地客户经理向南方周末记者表示,该墓地可以销售活人墓,数量无限,只需提供身份证,发行不同姓名抬头的收据。

因为卖给活人,所以现在不能提供发行证,但不妨碍转让。他还告诉记者,墓地每年至少涨价两次,春节和清明各涨价一次,每次涨幅为10%-20%,投资墓地不怕赤字。墓地给投资者带来明显的暴利。

一位在网上卖墓地的炒家告诉记者,十年前,她在广州某墓地购买了十块墓地,当时总价不到两万元,现在超过五十万元,增加了二十多倍。从墓地中获得收益的还包括一些地方政府。北京师范大学公共政策学院就读硕士研究生史旭红在调查中发现,墓地项目规划、审查和撤销的权力在省政府手中,部分省政府可以从墓地利润中以一定比例提取管理费。事实上,许多业内人士表示,目前墓地供应并不紧张,只是监督部门的严格控制,墓地数量的新增速度缓慢,供应不足,预计价格会上涨。

以香港上市墓地股勤达国际为例,根据2010年报,该公司墓地目前广东占地518亩,已开发100亩。根据业内平均10年开发100亩的速度,该墓地至少可以开发30-40年。此外,该公司还保留了相邻的4482亩土地作为未来的发展用途。

这样一来,光是这个墓地,总共有5000亩土地。


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